ARRIETTY
Niort (Deux-Sèvres)
MAÎTRISE D'OUVRAGE
Privée
SURFACES
Maison : 228 m²
MISSION
Mission complète
COÛT DES TRAVAUX
175 000 euros HT
LIVRAISON
2025
PROGRAMME
Réaménager la maison :
- repenser les circulations (entrée, couloirs et escaliers)
- créer une grande pièce de vie salon-cuisine en abattant les cloisons et en ouvrant largement la pièce sur le jardin
- réaménager l'étage pour agrandir une chambre, séparer les WC de la salle de bain et installer une douche dans la salle de bain
- créer une chambre avec salle de bain
- recherche d'une cohérence thermique
ONT TRAVAILLE SUR LE PROJET
BS² :BET structure
ECHIRE MBCR: Maçonnerie
THINON CONSTRUCTION BOIS: Doublages, Menuiseries extérieures, Pergola
ESCALIERS DLC : Escalier
TOUT EST BOIS : Placards, cuisine, cloison japonaise
FIDELE : Carrelage
CPM : Peinture
MP ELEC ; Electricité, VMC et plomberie


Une nouvelle entrée qui centralise les circulations et sert de cheminée de ventilation
La maison d'origine avait tous les stigmates d'un aménagement fait au coup par coup : multiplication des espaces ayant la même fonction (deux entrées), circulation dispersée (escaliers qui ne se suivent pas entre les étages, longs couloirs avec chicanes) et incohérence thermique (pièces froides car juxtaposées à des espaces non isolés).
En partant de ce diagnostic, nous avons proposé d'aménager une nouvelle entrée, unique et spacieuse, dans l'espace positionné au cœur de la maison, permettant ainsi d'éliminer les couloirs. Cet espace est, de plus, idéal pour desservir les étages en minimisant les travaux (donc le coût de la rénovation) car situé exactement en-dessous d'une pièce non aménagée et de la trémie du dernier étage. Troisième point qui nous a convaincus que cette proposition était la bonne : c'est aussi la partie de la maison qui concentre les plus gros défauts thermiques (les murs et les combles ont été isolés ou ré-isolés) et qui permet une ventilation centralisée de l'ensemble de la maison.

Avant travaux
Démolitions en orange

Après travaux
Nouveaux éléments en vert
La connexion avec le jardin à l'ouest
La maison d'origine a connu une extension pour y installer la cuisine et le salon qui donne sur la grande partie du jardin vers l'ouest par le biais d'une petite baie vitrée. Les propriétaires actuels souhaitaient ouvrir leur maison vers cette partie du jardin en agrandissant l'ouverture et en démolissant l'ensemble des cloisons pour que le salon comme la cuisine puissent profiter de la vue.
Il est important de savoir que les grandes ouvertures à l'ouest est la première cause des surchauffes estivales dans les maisons car le soleil à cette orientation est bas dans le ciel et que ses rayons sont les plus intenses. Mais ce n'est pas une raison pour se priver des plus belles échappées visuelles, à la condition de bien protéger les baies par des protections solaires extérieures. Ainsi nous avons réalisé une pergola couvrant la terrasse existante, dans laquelle sont intégrés des stores relevables.



La cuisine ouverte et le réemploi
Soucieux de l'environnement (et de l'économie du projet), les commanditaires ont voulu autant que possible réemployer les matériaux et les équipements existants dans la maison : ainsi les éléments de cuisine ont été simplement déplacés et habillés de bois de chêne côté salon, tous les carrelages ont été préservés et complétés aux emplacements des anciennes cloisons (lignes brunes au sol sur photo ci-dessous), le dallage en pierre de l'ancien couloir a été remis en œuvre dans une partie de l'entrée, le WC de l'étage déplacé. Les nouveaux éléments sont en grande partie réalisés avec des matériaux naturels (bois chêne pour les aménagements, isolation en trio coton-chanvre-lin, bois de douglas pour la pergola).
Un poêle à bois deux faces a été installé dans la cheminée existante au centre de la maison, permettant aujourd'hui aux propriétaires de chauffer la cuisine et le salon.



Quelques photographies de la maison avant travaux

avec les éléments de cuisines qui seront réemployés dans le projet

et la cloison qui sera démolie pour donner la vue vers le jardin depuis la cuisine

avec sa petite baie vitrée et la terrasse qui sera couverte par la pergola

avec les éléments de cuisines qui seront réemployés dans le projet

donnant sur le salon

et l'escalier de desserte du premier étage

desservant à gauche les anciens WC et salle d'eau (SDE)

donnant sur le salon
